Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии

Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии

Оглавление:

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Пристройка к дому по дачной амнистии

Сделана пристройка к дому оформленному по дачной амнистии в 2014 году. В 2018 в июле сделали пристройку. Как можно законно все оформить.

Здравствуйте! Данную пристройку можно узаконить по решению суда. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Унас к дому частному есть пристройка, можно ли ее оформить по дачной амнистии.

По дачной амнистии оформляются участки, а не постройки, это общее заблуждение, что по дачной амнистии можно оформлять какие то строения.

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо видеть все документы тогда уже и принимать решение.

Можно ли сейчас (начиная с 2017 года) узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!

Нет сейчас этого сделать нельзя. Нужно обращаться в суд если хотите узаконить. Это единственный вариант согласно ст. 222 ГК РФ.

Доброго времени суток Пристройку к жилому дому узаконить по дачной амнистии нельзя. По дачной амнистии узаконивают садовые дома Удачи Вам. Анна Титова.

Чтобы узаконить пристройку к частному жилому дому необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения.

Можно ли сейчас узаконить по дачной амнистии пристройку к частному жилому дому? Участок и дом оформлены в собственность. Спасибо!

Здравствуйте, Андрей! Да, это возможно. Члены огородного, садоводческого, дачного кооператива или товарищества, пользуясь поправками в законе о Земельном кодексе (от 1 марта 2015 года), имеют возможность бесплатно зарегистрировать участки в собственность до конца декабря 2020 года. Остальные владельцы могут воспользоваться продлением срока и узаконить объекты по упрощенной схеме, которая работает до 1.03.2018 года.

Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать пристройку к дачному дому?

Здравствуйте! Да, конечно

Могу ли я,узаконить пристройку к дому и мансарду, по дачной амнистии? Дом в садоводческое товариществе.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно оформить право собственности по дачной амнистии на пристройку к дому, если дом находится на участке, который в аренде на 49 лет.

Можно ли пристройку к частному дому узаконить по закону о дачной амнистии (по декларации)

Если земля ижс,то не получится.

Нет, по декларации узаканиваются только хозпостройки на участке (сарай, баня, гараж, уборная, навес, септик и т.д.). Пристрой к дому является объектом капитального строительства и является неотъемлемой частью жилого дома. Как в Майкопе происходит процедура не могу знать, у нас в Димитровграде, в случае если право собственности уже зарегистрировано в Управлении Росреестра, я подаю заявление в комитет по имуществу, получаю от них отказ в выдаче разрешения на строительство, а затем обращаюсь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой.

Могу ли я узаконить самовольную пристройку к дому по дачной амнистии. Земля передана в собственность в 1994 году, а в 2013 году получено новое свидетельство о праве собственности на участок. Из документов на дом без пристроя старый договор о продаже дома 1994 года. В 2014 году получили новый техпаспорт на дом с пристроем.

Узаконение самовольных построек путем признания права собственности на них осуществляется в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Можете в судебном порядке.

Можно ли зарегистрировать в упрощенном порядке по дачной амнистии пристройку к деревянному дому построенную без получения каких-либо разрешений? Дом и участок в собственности. Дело в том, что в регистрационной палате нам отказали т.к. в новом тех. паспорте указано самовольная реконструкция, сказали только через суд. Правильно ли это?

Анна, если Вы получили в регистрационной палате отказ, то у Вас один выход: обращаться в суд. Ю.Д.

Как правильно оформить пристройку к частному дому в 2018 году

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2018 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Понятие реконструкции частных домов рассмотрено в ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Порядок действий

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что:

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

Какие потребуются документы

Для получения разрешения на возведение пристройки к частному дому потребуются такие документы:

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например:

Если есть разрешение

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Заключение, подтверждающее соответствие пристройки всем требованиям, потребуется для дальнейшего оформления. Оно подается в БТИ для оформления новой технической документации на строение.

После получения технического паспорта потребуется обратиться в Росреестр для внесения изменений в уже существующую запись о праве собственности.

Как быть если она уже произведена

Гораздо чаще пристройка сначала возводится, а уже потом оформляется. Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями.

Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко.

Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки.

Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Далее порядок действий стандартен – обращение в БТИ, получение техпаспорта, обращение в Росреестр для регистрации права на объект.

К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.

Часто задаваемые вопросы

Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.

Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.

Видео: как узаконить самострой

Во-первых, при наличии нескольких собственников, необходимо согласие каждого на возведение сооружения. Во-вторых, пристройка становится общей собственностью, если присоединена к общему дому.

Когда один из хозяев желает оформить пристройку в личную собственность, то для начала ему потребуется выделить свою долю.

В частном доме выдел доли возможен в натуре, то есть можно сделать отдельный вход и сформировать два отдельных помещения.

После оформления права собственности на свою долю, владелец вправе пристроить к ней дополнительное помещение и зарегистрировать его на себя.

Можно ли по дачной амнистии

Дачная амнистия многим гражданам жизнь существенно облегчила. Ранее неоформленные участки и дачи, наконец-то, получили статус законного имущества.

Появилась надежда и у владельцев незаконно возведенных пристроек. Чего уж проще – подал декларацию и стал законным собственником.

Но есть такой нюанс, что амнистия позволила узаконить незаконные постройки. Как-то баня, гараж, дачный домик и прочие отдельно стоящие строения.

Пристройка к дому отдельной не является. Это часть объекта капитального строительства, а значит и неотъемлемый элемент жилого дома.

Следовательно, дачная амнистия не поможет узаконить пристройку к частному дому, на который оформлено право собственности.

Но именно в наличии права и заключен ключевой момент. Если сам дом не оформлен, то можно зарегистрировать его по дачной амнистии целиком.

Правда в 2018 году одной декларации недостаточно. Потребуется оформить технический план. Но до 2018 года можно обойтись без разрешения на строительство.

Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС

Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.

Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).

А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.

Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.

К таковым относятся:

  • заполненное заявление;
  • копия правоустанавливающего документа на землю;
  • кадастровый план участка;
  • проект реконструкции;
  • технические условия (электросети, пожарная и газовая службы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

После завершения реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать новый технический паспорт.

Как уменьшить долг за квартиру, читайте здесь.

Про единое землепользование, смотрите здесь.

Далее реконструированный дом ставится на кадастровый учет, для этого потребуется заключение о вводе дома в эксплуатации. Его выдает комиссия, сформированная местной администрацией.

Окончательным этапом становится обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

При отсутствии разрешения на реконструкцию узаконить пристройку к частному дому на участке ИЖС можно только через суд.

Часто собственник частных домов не удосуживаются оформлением пристроек, мотивируя это тем, что сооружения не являются жилыми.

К примеру, пристроена баня или капитальная веранда. Здесь нужно помнить одно – любая капитальная пристройка подлежит оформлению, независимо от своего предназначения.

Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2018 году

Что такое дачная амнистия? Ее главное назначение. Какие объекты попадают под дачную амнистию? Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2018 году?

Одна из самых распространенных форм собственности, которые используются в рамках законодательства на территории Российской федерации, – это частная. Все объекты, расположенные на территории РФ, подлежат обязательному учету.

Но в связи с тем, что собственники неохотно спешат регистрировать свои права собственности, сделать это становится сложнее.

В связи с этим государственными органами власти было принято решение создать условия, которые упростят процесс оформления объектов частной собственности.

Такая система называется дачной амнистией. Она позволяет решить массу вопросов в сфере оформления объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Дачная амнистия – это единственный способ, как оформить дом в садоводстве. Эта система позволяет превратить в жилое строение дачный дом в случае, если он возведен согласно всем установленным архитектурным правилам и зарегистрировать окружающую его землю.

Прежде чем перейдем к обсуждению, что собой представляет упрощенная система, обратим ваше внимание на то, что приватизация объекта гарантирует соблюдение вашего права собственности.

Отказ от регистрации может привести к потере права на пользование объектом недвижимости.

Основные моменты

Дачная амнистия – это система, которая была введена в 2006 году с целью упрощения процесса оформления собственности.

Она распространяется на объекты недвижимости, право на которые было получено собственниками до 30.11.11. Из них можно выделить следующие:

При этом по данной системе нельзя узаконить право собственности на участки, которые являются культурной или стратегической национальной ценностью Российской Федерации.

Необходимые термины

Плюсы и минусы

Говоря о минусах упрощенной системы, можно обратить внимание на то, что для регистрации права собственности по дачной амнистии необходимо изначально определить кадастровый номер участка и провести его межевание.

Для этого нужно оборотиться в Кадастровую палату. Данный орган не является государственным, поэтому он самостоятельно устанавливает стоимость своих услуг, которые выходят далеко недешевыми.

Если же вы все же осуществите данную процедуру, то сможете оценить главное преимущество дачной амнистии.

Связано оно с тем, что согласно данной системе сокращается количество посещаемых инстанций и собираемых документов при оформлении права собственности.

Нормативное регулирование

Упрощенная система оформления права частной собственности была разработана федеральными органами власти.

В связи с этим она действует на всей территории Российской Федерации на общих основаниях, которые регулируются следующими нормативными актами:

В связи с тем, что под систему дачной амнистии попадают только объекты, расположенные на земельных участках, которые сами по себе являются частной собственностью, то помимо вышеперечисленных актов, используется Земельный кодекс Российской Федерации.

Как оформить дом по дачной амнистии, продленной до 2020 года

Чтобы зарегистрировать объект по дачной амнистии, нужно заплатить государственную пошлину. Узнать ее реквизиты можно в Росреестре.

Сегодня эта сумма равна 350 рублям. Полученную после оплаты квитанцию необходимо предоставить при регистрации.

Подать документы можно также в многофункциональные центры, деятельность которых организована во всех регионах Российской Федерации либо в Росреестр.

Обратиться можно одним из ниже перечисленных способов:

  • лично посетив соответствующее отделение;
  • отправить документы при помощи почты России или другой курьерской организации;
  • посетив официальный сайт организаций и оставив заявление в электронной форме.

Какой из способов выбрать, зависит от ваших личных предпочтений.

Перечень необходимых документов

Для регистрации частной собственности по дачной амнистии уменьшилось не только количество посещаемых инстанций, но и сократился пакет документов.

Теперь он включает в себя только:

  • кадастровый план;
  • документ, подтверждающий основания для получения прав собственности.

Для получения этих бумаг нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить документ, на основании которого лицо получило право на оформление частной собственности.

Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь.

Это может быть:

Есть еще один способ получить право собственности на участок – выкупить его у местных органов власти или предыдущего собственника. Для этого может использоваться ипотека.

Вышеуказанный пакет документов необходимо дополнить еще несколькими бумагами, среди которых:

  • паспорт гражданина РФ или вид на жительство для иностранных граждан, официально проживающих в России как документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

Обратите внимание, что оригинал документов подается только при личном обращении в регистрационные органы, в остальных случаях это нотариально заверенные копии или электронная версия документов.

Пошаговая инструкция

Чтобы узаконить право пользования домом и сделать его частной собственностью, нужно собрать полный пакет документов, который представлен выше.

Оплатить государственную пошлину, которая, как уже упоминалось ранее, составляет 350 рублей.

После этого заполнить бланк заявления и все вместе подать в соответствующие органы, которыми являются многофункциональные центры или непосредственно сам Росреестр.

Видео: оформление недвижимости по «дачной амнистии»

После этого регистрационная комиссия, которая работает при Росреестре, должна рассмотреть приложенные документы. Это занимает определенное время. Сроки, в которые будет дан ответ, зависят от результата исследования.

В случае, если у комиссии осталась вопросы в отношении данного объекта или по каким-либо причинам он не может быть оформлен как частная собственность, то ответ в виде отказа физическое лицо получит в течение 5 дней.

В случае же, если комиссией было принято решение о том, что объект может быть признан частной собственностью, то готовые документы удобным для вас образом можно забрать через 10 дней с момента подачи заявления.

Что касается реконструкции жилья

Случается так, что ИЖС оказывается по разнообразным причинам непригодным к эксплуатации. В таком случае необходимо провести его реконструкцию или может понадобиться перепланировка.

Сделать это можно, также опираясь на дачную амнистию. Чтобы провести реконструкцию согласно закону, необходимо провести ряд действий, указанных ниже.

В первую очередь необходимо снять с учета данное строение. Для этого нужно обратиться в Бюро технических услуг. Там же необходимо заверить новый разработанный план постройки.

После этого стоит отправиться в Кадастровую палату, там поставить на учет недостроенный объект строительства.

Далее отправляйтесь в Росреестр, где будет узаконено ваше право собственности на объект, как было описано выше.

Нюансы при оформлении пристройки

Узаконить уже возведенную пристройку по дачной амнистии практически невозможно. Это связано с тем, что таким образом нарушается законодательство, регламентирующее порядок возведения строений.

Но помните о том, что строение должно быть зафиксировано государственными органами власти.

Даже если к вашему участку не будет никаких претензий со стороны общества, то рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью соответствия фактического плана строения тому, что указан в документах.

Как правило, чаще всего сложности с незаконными постройками возникают в случае, если вы планируете продать свою собственность, подарить ее или завещать.

Проще говоря, любой процесс, при котором возможна смена собственника, предусматривает использование технического плана строения.

Если постройка возведена без соответствующих документов, то самым простым путем ее оформления является оплата штрафа за незаконное возведение, после чего конструкция будет зафиксирована как законная.

Но прибегать к таким методам нерекомендовано, так как на штраф вы потратите гораздо больше средств, чем на оформление.

При этом существует вероятность того, что строение будет не узаконено, а согласно судебному решению определено, как объект под снос.

Если вы только планируете сделать пристройку к частному дому, то таких проблем можно избежать. Необходимо составить технический план строения с учетом пристройки.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома, читайте здесь.

Про уточнение границ ранее учтенного земельного участка, смотрите здесь.

Собрав все необходимые для оформления документы, обратиться в бюро технических услуг, где будет проведена экспертиза строения, в рамках которой проверяется, не нарушает ли это правила возведения.

После этого будет получено разрешение на строительство, но только в том случае, если данное строение будет соответствовать установленным нормам.

При возведении пристройки к жилому дому можно воспользоваться дачной амнистией, но в таком случае целесообразно оформить данную процедуру как реконструкцию и осуществить все процессы, указанные в пункте выше.

Если вы на законных основаниях пользуетесь домом, но не зарегистрировали его как объект частной собственности, целесообразно сделать это как можно быстрее, так как наличие соответствующей документации является для вас гарантией права пользования объектом.

Большинство собственников отказываются от оформления права и регистрации объекта, при этом рискуя потерять свою собственность.

Государство также нуждается в строгом учете всех объектов, поэтому на определенный период была введена система, которая упрощает процесс регистрации.

Дачная амнистия предусматривает сокращение посещаемых инстанций при оформлении права и уменьшение пакета документов.

На сегодняшний день к заявлению необходимо приложить только паспорт, квитанцию, кадастровый план и документ, подтверждающий право собственности физического лица на объект.

Используя такую систему, можно оформить дом на даче по дачной амнистии или другое частное строение, предназначенное для проживания.

Для этого достаточно посетить кадастровую палату и получить кадастровый план, после чего необходимо отправиться в Росреестр или многофункциональный центр.

Подать все необходимые документы и дождаться ответа. Срок ожидания составляет 10 дней, по истечении которых ваш объект вносится в реестр. Зарегистрированный объект указывается в декларации.


Комментарии запрещены.